г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровский край

1. Вводная часть

Настоящее Положение принято в целях повышения потребительских свойств риэлторской услуги. Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту, - «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в том числе законодательства о защите прав потребителя. Обязательства Компании, как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов- Принципалов и осуществляется на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении – не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах. В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – Индивидуальный предприниматель Камчук Алексей Игоревич, ИНН: 270312866444, ОГРНИП 319774600638535, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Ленина, дом 46, офис 31.

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения.

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (форма Гарантийного сертификата указана в Приложении № 1).

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом и/или земельный участок, найденный Агентом, право собственности на который зарегистрировано на имя Принципала.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности принципала на Объект или Долю.

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в том числе заключение договора купли-продажи объекта или Доли, государственная регистрация перехода права собственности на имя Принципала, фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору купли-продажи;

Ущерб – имущественные потери Принципала, вызванные утратой права собственности принципала на Объект или Долю в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также на интернет- сайте Агента www.kna.etagi.com.

3.2. Правом подписи Гарантийного сертификата от имени Агента обладает Индивидуальный предприниматель А.И. Камчук.

3.3. Гарантийный сертификат сроком на 1 год выдается безвозмездно.

3.4. Агент предоставляет на возмездной основе Принципалу дополнительную гарантию:

3.4.1. Дополнительная гарантия № 1 дает право Принципалу на продление гарантийного срока до 2 (двух) лет с момента перехода права собственности при условии оплаты в размере 0,3% от стоимости Объекта недвижимости.

3.4.2. Дополнительная гарантия № 2 дает право Принципалу на продление гарантийного срока до 3 (трех) лет с момента перехода права собственности при условии оплаты в размере 0,5 % от стоимости Объекта недвижимости.

3.5. Правом на возмещение ущерба обладает только Принципал. В случае приобретения Принципалом Объекта в общую долевую или в общую совместную собственность, исполнение материальных обязательств, принятых Агентом в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Принципала пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

3.6. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме. Без принятия Принципалом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата принципал теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

3.7. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.8. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.9. Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба, в определенном настоящем Положении размере, не предъявляет Агенту какие – либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в том числе по приобретению Объекта или Доли.

3.10. Гарантийные обязательства Агента вступают в силу с момента регистрации права собственности Принципала на Объект и действуют в течение срока, указанного в Гарантийном сертификате.

3.11. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в том числе не наследуются и не переуступаются.

3.12. Агент вправе вносить изменения и дополнения в нормы настоящего Положения. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Принципала на Объект или Долю.

3.13. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Обязательства сторон

4.1. Агент обязуется:

4.1.1. Осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Принципалу, указанной в договоре купли-продажи, но не более 4000 000 (четырех миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленным настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

- оспаривание сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в Едином государственном реестре прав на Объект;

- оспаривание сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

4.1.2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Исполнитель возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 4 000 000 (четырех миллионов) рублей.

4.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, установленным по договору страхования, но не более 4 000 000 (четырех миллионов) рублей.

4.1.4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта не возмещается Агентом, в том числе не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

4.2. Принципал обязуется:

4.2.1. Выполнять все условия настоящего Положения;

4.2.2. Письменно сообщить Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.2.3. В срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.2.4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

5.1.1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.1. настоящего Положения;

5.1.2. Принципалов, осуществивших передачу денежных средств Продавцу по сделке в сумме, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей до момента государственной регистрации перехода права собственности к Принципалу.

5.1.3. Принципалов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5.1.4. Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Агента полностью или частично;

5.1.5. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация права собственности на Объект или Долю;

5.1.6. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности).

5.1.7. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.1.8. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

5.1.9. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления.

5.1.10. Объекты и/или Доли, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в том числе по оплате за Объект или Долю;

5.1.11. Принципалов, не исполнивших условия настоящего Положения.

5.2. Обязательства Агента, изложенные в настоящем Положении, не распространяются на случаи, когда вступившее в силу решение суда о признании сделки недействительной, повлекшее утрату права собственности Принципала на Объект или на Долю основано на:

5.2.1. Фактах и обстоятельствах, связанных с дееспособностью сторон сделки.

5.2.2. Подложности документов или их несоответствия требованиям закона, предъявленных сторонами сделки.

5.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен до сделки (уведомления о неблагоприятных последствиях).

5.4. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Принципала действует только в части оказания Заказчику безвозмездной юридической помощи.

5.5. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

5.6. Не подлежит возмещению ущерб, если Принципал привлек к участию в судебном разбирательстве, по оспариванию права собственности на Объект или Долю, на своей стороне адвоката или представителя, без согласования его кандидатуры с Агентом.

5.7. В случае установления судом при рассмотрении иска об оспаривании Сделки и/или истребования Объекта у Принципала и/или Сособственников соответствия Принципала определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ причиненный ущерб возмещению не подлежит.

6. Порядок и сроки выплаты возмещения

6.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

6.1.1. встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

6.1.2. только после уступки Принципалом в пользу Агента всех прав и обязанностей по Сделке и/или Договору купли-продажи и передачи Агентов оригиналов документов по Сделке, в том числе Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки;

6.2 Возмещение Ущерба Принципалу происходит не ранее выполнения Агентом всех условий настоящего Положения, в том числе:

6.2.1. при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Агентом требования от Принципала, принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

6.2.2. в случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 18 (восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

6.2.3. в случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Агентом.

6.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6.3. Агент имеет права отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц. Участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовно дело в связи с утратой права собственности на Объект- до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.)